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劲爆!经开区地块楼面价17987元㎡!无锡土地首拍久违“抢地”潮

劲爆!经开区地块楼面价17987元㎡!无锡土地首拍久违“抢地”潮

[来源:未知]  [作者admin] [日期:2021-01-01 10:21] [热度:]

  今天,无锡迎来2020年第一场土拍!耗时巨长,从早上9:30拍到晚上9:30结束!

  1、经开区华清大道东地块:被阳光城以总价30.02亿摘得,报价183轮,溢价26.88%,楼面地价17987元/㎡;

  2、梁溪区太湖淀粉厂地块:被阳光城以总价11.63亿拿下,报价53轮,溢价18.31%,楼面地价12548元/㎡;

  3、梁溪区庆丰B地块:被中梁以总价6.14亿拍得,报价48轮,溢价20.87%,楼面地价13324元/㎡;

  4、惠山钱桥洋溪5号地块:被招商以总价11.41亿拿下,报价35轮,溢价11.75%,楼面地价9164元/㎡;

  5、惠山玉祁商住地块:被实地以总价9.33亿拿下,报价53轮,溢价24.40%,楼面地价7474元/㎡;

  6、城铁惠山站地块:被奥凯以总价2.56亿拍得,报价3轮,溢价4.07%,楼面地价6555元/㎡;

  7、锡山东港地块:被红豆置业以总价7610万拍得,底价成交,楼面地价6540元/㎡。

  8、新吴区泰山路地块:被建发以总价21.5亿拍得,报价73轮,溢价20.53%,楼面地价12052.57元/㎡;

  9:31无锡本土品牌红豆(无锡红豆置业有限公司)底价摘得东港镇地块,成交楼面价6540元/㎡。

  XDG-2020-4号地块,位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南,土地面积10578.6㎡,居住用地,容积率>1.0,且≤1.1,土地出让金起始价7610万元,起始楼面价6540元/㎡。

  价值简析:2016年至今,东港镇共出让2宗涉宅用地,分别为红豆首府二期和美的中骏雍景湾项目地块。地价虽有上涨,但从全市范围来看,东港依然处于相对意义上的洼地。当前地块所在的港下片区内均为二手房,片区内可选的二手商品房房企较为单一,地块周边也多为成熟住宅小区,未来也存在大量改善需求。

  周边有709路金色山联专线路等公交线路停靠;地块附近有兴港路、锡港西路、锡沙路等主干道路,距离通锡高速东港入口直线公里,距港口、京沪高铁、苏南硕放国际机场均约20公里,交通较为便捷。

  协和双语国际学校、港下中心幼儿园、港下实验小学、港下中学、江苏省怀仁中学

  东港镇起重机械厂地块(XDG-2020-4号)位于锡山区东港镇,地块较为迷你,占地面积仅10578.6㎡,7610万元的起始总价也比较友好。

  2016年至今,东港镇共出让2宗涉宅用地,分别为2016年出让的红豆首府二期(地块楼面价3006元/㎡)和2018年出让的美的中骏雍景湾(地块楼面价4654元/㎡)。

  10:56分,经过53轮的竞拍,最终阳光城(苏州黎阳房地产开发有限公司)摘得梁溪区太湖淀粉厂地块,成交楼面价12548元/平方米元/㎡,溢价率18.31%!

  3月25日,梁溪发布公众号发布了一则关于梁溪区即将在下周拍卖的2幅地块分析文章,其中,文中提到太湖淀粉厂地块东南800米处规划新建连元街小学惠山分校。

  价值简析:地块临水而立,东北临京杭大运河及双河,西南边有5A景区惠山古镇,景观资源丰富;南侧新惠路可直通快速内环,西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道;运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。公共交通方面,在建的地铁3号线年建成通车。两条线路交汇的盛岸路站距地块直线公里。从地块出发步行约10分钟可达在建地铁3号线山北站。

  地块南侧新惠路可直通快速内环,西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道;运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。

  公共交通方面,在建的地铁3号线年建成通车。两条线路交汇的盛岸路站距地块直线公里,从地块出发步行约10分钟可达在建地铁3号线石门路站。

  山北中心小学、山北中学、山北中心幼儿园、惠东里小区旁初中及幼儿园(规划中)、西水晶舍项目内幼儿园(在建),原中恺运动公园位置新建小学(规划中)、连元街小学惠山分校

  山北社区卫生服务中心、中国人民解放军联勤保障部队第904医院(原101医院)

  太湖淀粉厂地块(XDG-2020-5号)位于北塘版块,区域内盛岸路沿线新老成熟小区林立,人口密集,居住氛围十分浓厚。

  目前,地块周边除了绿地西水晶舍、恒大悦珑湾等项目在售,片区内老小区众多,惠龙新村、双河新村等多为上世纪90年代建造,户型、物业等方面都无法满足如今的居住需求,因此区域内存在部分地缘改善需求。

  距离地块最近的绿地西水晶舍土地楼面价7015元/㎡,该地块于2018年6月成交,需配建部分定销商品房;位于运河东侧的恒大悦珑湾项目于2016年11月被恒大以12322元/㎡的楼面价竞得。

  12:03分,经过48轮的竞拍,最终中梁(南京宏梁置业有限公司)摘得梁溪区庆丰B地块,成交楼面价13324元/平方米元/㎡,溢价率20.87%!

  XDG-2019-36号地块,位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧,土地面积27098.6㎡,居住用地,容积率>1.0,且≤1.7-1.9,土地出让金起始价50780万元,起始楼面价11023元/㎡。

  价值简析:地块所处的火车站商圈上一次推地就在去年10月,世茂以楼面价9952元/㎡拿下XDG-2017-51号地块。而在世茂地块出让之前,板块已7年无宅地出让。地块坐拥城市交通枢纽,周边多所学校环伺,南有各大中心商圈,未来居住、教育氛围浓厚。

  13:19分,经过35轮的竞拍,最终招商局地产(苏州)有限公司摘得洋溪5号地块,成交楼面价9164元/平方米元/㎡,溢价率11.75%!

  XDG-2019-22号地块,位于惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧,土地面积83010.2㎡,居住用地,容积率>1.0,且≤1.5-1.65,土地出让金起始价102110万元,起始楼面价8201元/㎡。

  价值简析:地块位于惠山钱桥核心区域的洋溪河北岸居住片区,是无锡城市发展“西优”的重要区域,东靠钱桥大道,西依无锡藕塘职教园,南临洋溪河,北至锡宜高速和342省道。地块南面拥有2000m+的洋溪河水岸线,交通便捷,内部规划道路分为两横四纵;外接锡宜高速、342省道、盛岸路、钱桥大道以及规划建设中的地铁3号线停靠站。

  地块北侧为沪宜高速、S342,可接盛岸路快速到达梁溪市中心,距离规划的地铁三号线米(目前线路规划中,具体走向以实际施工为准),距离在建的地铁三号线公里,交通日趋完善。

  无锡万健商业广场、五洲国际、金龙·中心广场、百乐广场、无锡港龙城市商业广场

  洋溪5号地块(XDG-2019-22号)位于惠山区锡西新城板块,是无锡城市发展“西优”的重要区域,周边有西溪碧桂园、洋溪绿园、香缇半岛等成熟小区,正逐渐形成浓厚的居住氛围。

  15:24分,经过53轮的竞拍,最终无锡盈实房地产开发有限公司摘得玉祁平湖城1号地块,成交楼面价9164元/平方米元/㎡,溢价率11.75%!

  XDG-2019-35号地块,位于惠山区玉祁曙光路与玉洁路交叉口东北侧,土地面积56743.4㎡,以居住用地为主的商住混合用地(其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%、不大于6%),容积率>1.0,且≤2.2-2.4,土地出让金起始价75000万元,起始楼面价6008元/㎡。

  价值简析:地块位于玉祁平湖新城内,南面紧邻沪宁高速玉祁道口,5分钟车程可直通高铁惠山站;西面有东渡香颂湾、汇秀苑等老小区,人口密集,对于改善置业需求量较大;地块北面是玉祁客运站,拥有锡、澄、常三市的人流基础。

  北邻沪宁高速玉祁道口、南面紧临沪宁高速玉祁道口,交通主干道堰玉路,5分钟车程直通高铁惠山站;北面为玉祁客运站,拥有锡、澄、常三市的人流基础。

  玉祁平湖城1号地块(XDG-2019-35号)位于惠山区玉祁街道,该区域是无锡著名的经济产业强镇,位于无锡、常州、江阴三地中心枢纽,并拥有高速道口,交通十分便利。

  玉祁板块上一次土拍要追溯到2013年,无锡天物置业有限公司拿下XDG-2012-7号地块,开发了玉麒会项目,此后至今6年多玉祁街道再无涉宅地块挂牌。

  目前,地块周边以二手房为主,包括汇秀苑、香颂湾、宝龙湖畔花城等,新房方面,地块3公里范围内没有在售新楼盘,整个平湖新城新盘只有玉麒会、宝龙香槟湖和龙泽半岛逸湾,可售房源类型多为洋房和别墅,面积较大,最小户型也得185㎡,整个片区刚需、刚改类产品几乎是零供应。

  15:34分,经过3轮的竞拍,最终江苏奥凯置业有限公司摘得惠山城铁站区3号地块,成交楼面价6556.49元/平方米元/㎡,溢价率4.07%

  XDG-2020-1号地块,位于中惠大道与保宁路交叉口西南侧,土地面积15019.7㎡,居住用地,容积率>1.0,且≤2.6-2.8,土地出让金起始价24600万元,起始楼面价6299元/㎡。

  价值简析:城铁惠山站聚集沪宁城际铁路、盐泰锡常宜高铁和无锡地铁3号线三站合一,奠定了惠山城铁商务区衔接南北大交通的枢纽地位。地块临近建设中的地铁3号线(二期)首发站——城际铁路惠山站,未来交通更为便捷。

  整个商务区以沪宁城际铁路惠山站为核心,南沿江城际惠山站、盐泰锡常宜城际铁路惠山站、无锡地铁3号线惠山站(在建)为辅,形成一个“四站合一”可无缝换乘的交通枢纽圈。

  地块被中惠大道、惠洲大道、洛州路、沪宁高速、沿江高速、泰锡常宜高速等纵横环绕,自驾出行十分便利;此外紧邻地铁3号线惠山站(在建),建成后可直达苏南硕放国际机场,途经无锡火车站,对内可以方便抵达无锡市区和各个区域,无锡新区城铁站,对外快速到达上海、南京、苏州等周边城市。

  城铁惠山站区3号地块(XDG-2020-1号)所处的惠山城铁商务区,在3宗待拍地块中,城铁惠山站区3号地块体量最小,总价最低,起拍价仅6299元/㎡。

  惠山城铁国际商务区已许久未供地,最近一次出让还要追溯到2017年10月,弘阳以楼面价4864元/㎡,溢价率12.5%,竞得城铁站区2号地块,打造成TOD项目——弘阳昕悦棠。目前弘阳昕悦棠已基本售罄,此前高层均价约12000元/㎡,洋房均价约13500/㎡。此时地块入市在一定程度上缓解了城铁商务区“房荒”问题。

  19:36分,经过183轮的竞拍,最终阳光城(苏州康阳房地产开发有限公司)摘得经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧地块,成交楼面价17986.51元/平方米元/㎡,总价300220万元,溢价率26.88%

  XDG-2019-29号地块,位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧,土地面积83457㎡,居住用地,容积率>1.0,且≤2.0-2.2,土地出让金起始价236620万元,起始楼面价14176元/㎡。

  价值简析:地块毗邻无锡市政府,周边路网通达、城市主干道环伺,距地铁1号线较近,生活配套设施齐全,居住氛围浓厚。目前经开区汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等品牌房企,周边在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上,是无锡公认的房价高地、价值高地。

  地块周边路网通达,南北方向,华清大道、南湖大道、瑞景道等主干道环绕,东西向有吴都路、观山路、和畅路等道路,自驾可以快速通达无锡多个区域。最近的地铁站为在地铁1号线金匮公园站,距离地块大约2.5公里。

  和畅实验小学、锡师附小太湖新城小学、无锡外国语学校、江南中学太湖新城校区(在建)、南湖中学

  凯发苑北侧地块(XDG-2019-29)位于经开区与新吴区太科园版块的交界处。一方面经开区以内,该宗地以南范围内目前没有在售、在建的商品房;另一方面地块所在位置可以同时共享太科园版块配套,距离新吴万达广场直线公里。

  作为经开区的宅地一员,起始楼面价就已达14176元/㎡,至此经开区万元高价地已增至12宗。

  地块3公里范围内在售新盘有万科翡翠东方、万科翡翠之光和雅居乐中央府,其余基本为二手房及安置房。随着宝能、观山、雅居乐等限价盘的陆续清盘,经开区新房价格将全面进入3万+时代。

  21:26分,经过73轮的竞拍,最终建发(张家港建祥房地产开发有限公司)摘得新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块,成交楼面价12052.27元/平方米元/㎡,溢价率20.53%

  XDG-2019-60号地块,位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧,土地面积89156.1㎡,居住用地,容积率>1.0,且≤2.0-2.2,土地出让金起始价178312万元,起始楼面价10000元/㎡。

  价值简析:地块紧邻泰山路、锡兴路,可连通至城市主干路,路网通畅,交通便利。周边有无锡市第三高级中学、江溪幼儿园、新区坊前实验小学、新吴区泰山路实验小学、伊顿国际学校等学校资源。地块地处新吴区商务核心区,未来预计将打造滨水住区。区域目前在售新楼盘稀缺,分布有有富力桃园、东鼎家园、春潮花园、瑞城花园等成熟小区,居住氛围非常浓厚。

  泰山路小学(无锡连元街合作办学)、无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校、规划一所12班制幼儿园

  泰山路小学西侧地块(XDG-2019-60号)位于泰伯广场片区,区域内形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。

  地块北侧就是规划中的地铁5号线,自西向东串连滨湖区、梁溪区、新吴区,连接了无锡市重要的景区、商业区和居民生活区。

  此外,周边中小学配套丰富,教育质量上乘。地块5公里范围内有无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校等,一路之隔的新发置业泰山路项目也规划一所12班制幼儿园。另外,地块东侧为高标准建设的泰山路小学,采用“学校共同体”新模式,与无锡市连元街小学合作办学。

  一直以来,泰伯广场片区内土地供应较少,新房几乎处于断供的状态,去年10月,新发鸿景竞得泰山路北地块,可谓是“久旱逢甘霖”,填补了市场的空白,目前暂未规划入市。时隔近半年,片区内再推重磅地块,与去年成交的泰山路北地块仅一路之隔,起始楼面价上涨近500元/㎡。

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